家賃保証会社 トリプルエー ホールディングス


管理

管理とは

物事、一定の事務を管轄して取り仕切事であり。民法において管理とは財産または物および権利などを消滅させたり、その性質を変更しない範囲内で利用または改良する行為のことをさす。処分と対比される語でありますが、債権の管理においてだけはその内容を現実化する手続きをさし処分行為も含まれます。物品管理法においても管理は物品の取得、保管、供用、処分の4つの行為をさす。管理については以上です。
弊社でいう管理とは不動産の管理会社ではあるので管理会社についてご説明させて頂きたいと思います。

管理会社

マンション管理:分譲マンション管理:マンション管理業:マンション管理士:管理業務主任者高層住宅管理業協会などと、まだまだいろんな管理会社のキーワードや言葉、文があると思います。主に賃貸の管理について申し上げますと、賃貸管理会社で検索すると次のような記述が目に入ります、賃貸物件を扱う不動産会社の中には、入居者募集から契約業務だけを行なう仲介専門会社と仲介と管理を並立して行っている仲介・管理会社、仲介は外部委託に徹して管理のみを行っている管理会社などがあります。迅速にかつ優良な入居者を見つける為には、いかに優良な賃貸不動産管理会社と付き合うかが重要になってきます。賃貸管理会社といっても自社に仲介部がある 会社や無い会社があり、また委託する方法も一般媒介〜サブリース契約など様々な方法があります客付け能力に優れている仲介部を持つ管理会社なら自社で客付けを行なえます。しかし、客付け能力が他社よりも低く、他の仲介業者に客付けを依頼しない管理会社の場合には、空室期間が延びる可能性があります。複数の仲介会社に客付けを依頼でき、良い物件であれば各会社が入居者を紹介してくれるメリットがあります。しかし仲介専門以外の仲介会社は他社の物件より、まず自社の管理物件を優先する事が多く、空室期間が延びる可能性もあります。

媒介

一般媒介・専任媒介・集金管理専任媒介などがあり。 一般媒介:一般にオーナーが管理の一切を自分で行い入居者募集だけを不動産会社に依頼を望んでいる方の方法です。1つの不動産会社とお付き合いをするのではなく、複数の会社に依頼することにより、より多くの斡旋・案件を望む方に向く方法と言えるでしょう。不動産会社側からすると「どうせ色々な会社に募集依頼をするオーナーさんだからなー」との考えを不動産会社様の社員は思っているケースが多いようです。コミュニケーションに対して注意した方がいいと思います。
専任媒介:家賃の管理等は自分で行い入居者の募集を信用する不動産会社を望むオーナー様に向いているでしょう。 家賃の管理及び入居者との”いろは”に対してはご自分で行うようになりますが、1つの不動産会社に任せる事で信用関係を築くことができ、色々なイレギュ ラーに対しても親身になって対応してくれる不動産会社も少なくはありません。部屋個数の少ないオーナーさんは、有料管理契約よりもこちらの方がよろしいのではないでしょうか。
集金管理専任媒介:家賃滞納の調べ、管理及び入居者の管理を依頼する形になります。普通に集金管理・家賃管理・集金募集などのような表現で表している不動産管理会社が多いようです。入居者と契約に関わるお金の流れから毎月の家賃の管理や退去時の敷金のご精算から家賃滞納の時、対応までいろいろな業務を全体的に委託することができます。ここ最近では家賃の滞納保証・〜月致しますや保険会社などのような、サービスを入れている会社も少なくありません。不動産登記は、土地及び建物の物理的現況と権利関係を 公示するために作成られた登記簿に登記することをいいます。

サブリース

サブリース契約とは一般の賃貸管理業務と異なりお申込みご入居の方の有・無に関わらず家賃の保証を一定期間行なってくれる契約です。当然、審査があり、どんな物件でも契約できる訳ではありません。また家賃の全額を保証してくれる訳ではなく、一般的に家賃の八十〜九十%が保証され支払われる事になり、入居時に発生する敷金や保証金・礼金などはオーナーさんの元にはいかず管理会社様が受け取る事が多いです。賃貸経営をするには、入居者の入出管理・家賃の毎月集金・建物のメンテナンス管理・ご入居者様のクレーム対応・・・など労力・お時間などをかなり費やす事になります。ほかに仕事をしているオーナーさんや入居者管理が面倒くさいオーナーさんなどの場合には、時間を有効に使え、平行して募集・管理もしてくれるサブリース契約を検討してみても良いと思います。サブリース契約は管理会社様のリスクが大きいので行なわない管理会社もありますし、先にも述べましたが先々のオーナー様のリスクが大きいとの考えをする方も少なくはありません。
ページ上へ戻る

Copyright (C) 2009 家賃保証会社AAA HOLDINGS. All Rights Reserved.