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土地について

土地について

資本、労働、経営(組織・企業)とならび、付加価値を生み出す生産要素としてとらえられる。資産としては有形固定資産に分類される。
土地は、固定的にして硬直的な自然的特性(地理的位置の固定性、非移動性、永続性、不増性、個別性等)と可変的にして流動的な人文的特性(用途の多 様性、併合及び分割の可能性、社会的及び経済的位置の可変性等)を有する。
人間の生活と活動に欠くことのできない基盤と位置づけられる参考=不動産鑑定評価基準)。土地は地理的位置の固定性を有するが、地殻変動や水害などにより地形が変化し、水没してしまうこともある。水域に土砂を投下し、埋立地を造成することで土地を増やせる。近代における市場経済においては、土地は市場での取引の対象となる。また、不動産(賃貸マンションなど)土地を売買・所有すると、税が課せられることもある。土地の価格のことを地価という。地価も、他の財と同様に、需要と供給の相互関係、代替競争関係にある他の財、不動産の価格等によって左右される(参考:不動産鑑定評価基準)。社会主義体制のもとでは、土地の所有権は一元的に国家に帰属する。

法的側面

法律上は物権の客体であり不動産に分類される。元々一体の陸地を人為的に区分して個別の不動産として扱われる。その土地(不動産)の所有者が国である場合は、地方公共団体の場合は「公有地」、個人の場合は「私有地」と称される。隣接する土地との境界線確定で紛争となることは昔から多く見られる。分筆 、合筆も参照されたい。日本における土地についての基本理念については、土地基本法に定められている。土地については、財産権が保障される一方で、その公共性から、多くの国で、土地については公共の福祉を優先させるものとされ、使用収益に様々な規制が設けられている。土地所有権は地上(地表)だけではなく、合理的な範囲内において、その地下(地中)及び空中(上空)に及ぶ。地下は、建物の地下室、水道、都市ガス、電気、通信、下水道など供給処理施設、道路や鉄道(地下鉄)等のトンネルを敷設するのに用いられている。地下深い部分については地上付近の利用に殆んど影響が及ばないという観点から、日本では、大深度地下利用に向けた動きもある。ただ、人類が活用できる地下の深度は、地球レベルでは、ごく表面だけである。一方、空中についての活用は、航空交通、電波等以外について、地球レベルでは、地表付近だけである。高層建物は、日照等環境、航空交通、電波等への影響等の観点から、規制の対象とされる。土地オーナーから不動産投資家へシフトチェンジされる方が増えているようです。

土地の利用

土地の利用の多くは、土地の上に構造物を建設し、その構造物を用いて活動をおこなうものである(宅地等)。宅地には、下記の住宅地(入居地)、工業地、商業地等がある(宅地参照)。土地を取得するのは、お金を資産にかえているだけですので経費ではございません。 貸借対照表で言えば、 流動資産の現預金を固定資産の土地にしているだけなので 損益計算書に影響がないです。

宅地

人間が定住する土地は、「住宅地」(マンション分譲マンション)と呼ばれる。 商業活動をおこなう土地は、「商業地」と呼ばれる。 工業生産活動をおこなう土地は、「工業地」と呼ばれる。 住宅地、商業地、工業地を参照されたい。

農地

農業を行う土地は、「農地」と呼ばれる。

林地

林業を行う土地は、「林地」または「山林」と呼ばれる。 建築にかかわる道路、鉄道、都市公園など、建物以外の公共公益施設の用に供される土地もあり、これらは公有地とされていることが多い。

土地の計量

土地の計量のことを地積といい、単位は国際単位系では平方メートル(単位量あたりの正方形換算時:1m四方)。他にはSI補助単位系としてアール(同10m四方)、ヘクタール(同百m四方)や、日本の尺貫法による単位として坪(同約三、三平方メートル)などが用いられる。なお、土地の数量概念としては、日本では“筆”(parcel)が一般的に用いられている。

地球外の土地

陸地は、岩石で構成されていて地表の全てが液体に覆われていない惑星・衛星に存在する。そのため土地は、地球にしかないわけではない。地球の土地のほかに、月や火星の土地の「売買」もおこなわれる。
「引渡」、「占有」等の可能性の観点から、そのような契約の法的有効性については、各国の法令により判断されるところであるが、ここでは詳述を避ける。 一九七九年の月協定により地球以外の土地の所有は、国家・個人いずれも認められないとされているため、この条約に批准している国家に属する者は所有ができないとされている。しかし2006年現在では批准している国家が極めて少ない。詳細は 宇宙法を参照されたい。

個人情報について

一般的に個人情報を取得の際に示した利用目的、関連性のある中で業務の遂行上必要な限り利用するのが基本的であり常識です。利用目的を達成するため、必要な範囲内で情報を第三者に提供することがある。提供する相手は、契約の相手方及びその希望者、他の宅地建物取引業者、物件情報等の流通業者・団体、指定流通機構、融資等に関する金融機関、不動産管理業者、登記等に関わる司法書士・弁護士、損害保険会社、保証委託会社、土地家屋調査士、ご本人の同意を得た第三者等です。
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